435 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389664259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278052
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389664259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 121 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 364 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 43 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 446 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 460 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 68 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 448 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 147 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −13 781 $ | 495 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 199 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 404 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 348 520 $ Poids 81 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 456 851 $ Poids 81 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 277 966 $ Poids 80 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 018 $ Poids 79 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 713 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 218 403 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.