431 Rue Moissons · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389664512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027389664512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 145 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 360 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 142 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −13 781 $ | 490 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 34 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 441 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 220 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 400 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 657 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 216 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 883 $ Poids 80 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 139 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 443 638 $ Poids 78 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 274 803 $ Poids 78 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 575 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 535 $ Poids 77 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 619 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.