428 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389664703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389664703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 125 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 367 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 136 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 451 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 741 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 28 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 745 $ Poids 84 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 460 801 $ Poids 83 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 646 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 450 $ Poids 83 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 357 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 239 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 408 150 $ Poids 81 % |
| 11 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 120 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −16 078 $ | 500 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 138 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.