1322 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 99,4 m² · constr. 1982 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389665209810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389665209810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 44 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 478 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 122 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 391 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 545 $ Poids 95 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 488 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 290 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 466 586 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 141 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 475 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 376 548 $ Poids 77 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 654 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 299 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 488 $ Poids 76 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 498 486 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.