431 Rue Plaines · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389665430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389665430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 62 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 479 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 102 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 391 741 $ Poids 90 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 488 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 463 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 057 $ Poids 71 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 363 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 467 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.