1329 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 178,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389666547410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389666547410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 320 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 338 326 $ Poids 51 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 754 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 482 037 $ Poids 48 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 405 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 248 484 $ Poids 42 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 991 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 677 967 $ Poids 39 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 679 650 $ Poids 29 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 501 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 726 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 524 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 729 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 702 $ Poids 17 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 644 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −85 303 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 055 416 $ Poids 12 % |
| 11 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 609 897 $ Poids 12 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 585 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.