1325 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389666706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027389666706010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 129 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 119 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 475 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 102 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 198 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +18 521 $ | 471 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +27 381 $ | 484 452 $ Poids 85 % |
| 7 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 494 106 $ Poids 85 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 352 444 $ Poids 83 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 215 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 462 907 $ Poids 83 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 627 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 296 859 $ Poids 83 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 617 968 $ Poids 82 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 315 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 403 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.