1317 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 77,2 m² · constr. 1979 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389666810010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389666810010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 309 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 487 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 112 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 130 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −13 781 $ | 463 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 656 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 291 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 994 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 267 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 1340, rue Thibodeau, Québec 2025-05-16 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 327 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.