1321 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389666925010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027389666925010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 518 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 122 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 521 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 499 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 110 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 163 $ Poids 68 % |
| 10 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 412 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 434 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 620 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 222 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.