1357 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389667002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027389667002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 435 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 381 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 436 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 562 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 753 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 544 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 696 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 224 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 015 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.