1326 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 109,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389667736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027389667736910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 225 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 632 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 233 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 455 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 217 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 434 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 038 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.