1324 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 150,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389667915010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389667915010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 364 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 311 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 612 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 653 470 $ Poids 77 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 490 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 221 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 984 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 733 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 405 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 818 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −43 443 $ | 532 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 277 $ Poids 49 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 314 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 452 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 879 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 562 175 $ Poids 47 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 639 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 286 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.