1340 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668095210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389668095210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 117 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 385 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 508 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 316 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 599 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 479 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 395 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +26 753 $ | 458 124 $ Poids 72 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 448 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 415 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 676 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 123 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 331 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 376 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 831 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.