1336 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668233510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389668233510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 401 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 287 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 92 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 470 $ Poids 67 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 653 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 113 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 954 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 400 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 140 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 422 $ Poids 60 % |
| 6 | , Québec 2025-10-17 · 92 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 453 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 274 $ Poids 54 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 817 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 292 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 970 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 399 625 $ Poids 51 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 267 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.