1351 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668389510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389668389510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 118 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 356 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 493 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 419 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 617 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 360 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 387 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 475 515 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 434 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +26 753 $ | 470 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 490 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 150 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 462 601 $ Poids 80 % |
| 10 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 411 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 523 006 $ Poids 79 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +36 508 $ | 484 232 $ Poids 78 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 796 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.