1332 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668411510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278126
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027389668411510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 283 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 356 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 455 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 571 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 167 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 332 458 $ Poids 89 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 258 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 438 843 $ Poids 88 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 353 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 438 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 447 714 $ Poids 83 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 146 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 427 758 $ Poids 82 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 342 407 $ Poids 82 % |
| 11 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 453 147 $ Poids 81 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 469 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.