1347 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668576810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278133
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389668576810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 499 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 334 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 409 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 515 804 $ Poids 86 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 531 477 $ Poids 83 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 520 315 $ Poids 81 % |
| 9 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 574 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 508 909 $ Poids 79 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 927 $ Poids 78 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 129 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 486 475 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.