394 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 143 m² · constr. 1986 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389668952810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389668952810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 392 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 303 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 681 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 558 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 225 215 $ Poids 68 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 653 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 240 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 482 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 831 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +10 222 $ | 571 130 $ Poids 60 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 588 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 600 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 348 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.