1357 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 152 m² · constr. 2003 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027389669003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 369 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 312 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 820 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 711 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 612 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 231 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 074 $ Poids 51 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 442 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 118 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 490 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 883 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 231 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 522 755 $ Poids 47 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 959 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 629 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.