1359 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669284210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389669284210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 394 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 295 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 203 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 472 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 814 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 622 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 775 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 570 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 588 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 460 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 935 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +15 333 $ | 559 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 628 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 219 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 120 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.