1355 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 114,9 m² · constr. 1991 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669301310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389669301310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 219 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 446 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 590 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 556 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 356 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 535 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 449 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 485 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 770 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.