1363 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 64,1 m² · constr. 2012 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669514690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389669514690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 119 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 443 103 $ Poids 89 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 119 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 460 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 493 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 505 $ Poids 53 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 389 731 $ Poids 52 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 396 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 46 % |
| 7 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 683 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 019 $ Poids 43 % |
| 8 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 38 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 214 542 $ Poids 40 % |
| 9 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 672 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 971 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 398 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 405 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 412 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.