1369 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 60,1 m² · constr. 2012 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669675070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389669675070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 113 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 704 $ Poids 91 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 113 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 446 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 672 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 954 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 384 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 386 692 $ Poids 45 % |
| 6 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 18 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 548 $ Poids 43 % |
| 7 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 379 058 $ Poids 43 % |
| 8 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 658 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 366 248 $ Poids 39 % |
| 10 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 672 $ Poids 38 % |
| 11 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 747 $ Poids 36 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 934 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 438 620 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.