1375 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 70,3 m² · constr. 1959 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669845930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389669845930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 121 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 121 $ Poids 70 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 121 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 450 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 696 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 98 848 $ Poids 59 % |
| 5 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 152 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 275 780 $ Poids 55 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 521 $ Poids 53 % |
| 7 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 358 078 $ Poids 50 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 849 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 416 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 345 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 926 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 427 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.