471 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389670047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 539 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 214 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 279 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 470 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 356 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 387 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 437 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 298 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 420 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 519 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 322 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 137 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 427 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 433 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −22 968 $ | 486 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 416 $ Poids 78 % |
| 12 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 456 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 397 296 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.