470 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389670172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 305 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 92 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 214 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 542 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 500 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 134 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 482 733 $ Poids 68 % |
| 8 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 519 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 410 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.