462 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 125,5 m² · constr. 2000 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670504810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389670504810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 134 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 579 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 008 $ Poids 78 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 128 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 238 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 641 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 895 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 906 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +45 999 $ | 572 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 655 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 222 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 353 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 386 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.