456-458 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 154,4 m² · constr. 2000 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670625810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027389670625810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 221 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 707 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 765 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 314 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 493 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 232 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 128 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 870 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 800 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 079 $ Poids 52 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 889 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +45 999 $ | 629 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 953 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 653 674 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 677 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 152 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 500 796 $ Poids 36 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 659 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 243 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.