452-454 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 166,5 m² · constr. 2002 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670776810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027389670776810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 203 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 741 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 326 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 499 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 240 575 $ Poids 55 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 852 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 781 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 709 319 $ Poids 36 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 338 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 788 $ Poids 25 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 550 998 $ Poids 25 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 744 $ Poids 24 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 486 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 196 383 $ Poids 19 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 936 m · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 627 778 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.