446 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389670968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389670968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 331 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 470 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 436 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 515 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 493 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 443 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 335 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 652 $ Poids 77 % |
| 10 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 407 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 510 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 593 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 328 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.