1908 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389671127560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389671127560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 228 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 722 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 292 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 56 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 872 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 588 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 170 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 384 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 217 372 $ Poids 60 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 939 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 608 050 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.