1896 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 113,8 m² · constr. 2021 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389671379280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415203
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389671379280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 46 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 198 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 721 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 476 $ Poids 77 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 354 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 470 093 $ Poids 62 % |
| 10 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 31 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.