457 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 105,6 m² · constr. 2003 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389671500710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389671500710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 472 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 438 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 445 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 196 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 150 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 893 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.