451 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 130,4 m² · constr. 2003 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389671641710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027389671641710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 453 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 190 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 662 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 36 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 430 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 855 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 586 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 291 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 166 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 211 $ Poids 65 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 852 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 711 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 226 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 920 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 606 880 $ Poids 60 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 459 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 216 979 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.