445 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389671782410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389671782410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 459 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 422 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 411 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 358 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 484 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 638 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 311 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 314 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +41 342 $ | 550 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 309 437 $ Poids 79 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 389 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 129 $ Poids 79 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 639 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 322 206 $ Poids 78 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 991 $ Poids 77 % |
| 12 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 469 742 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.