439 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 84,9 m² · constr. 2003 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389671953010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389671953010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 404 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 374 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +41 342 $ | 539 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 643 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 304 822 $ Poids 79 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 343 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 608 $ Poids 79 % |
| 6 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 602 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 354 162 $ Poids 78 % |
| 7 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 461 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 129 661 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 360 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 475 469 $ Poids 76 % |
| 11 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 678 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 766 $ Poids 76 % |
| 12 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 707 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 103 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.