1890 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389672640860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389672640860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 54 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 226 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 61 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 811 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 564 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 834 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 469 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 638 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 795 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 217 509 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.