1500 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 128,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389673187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389673187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 286 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 290 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 797 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −43 443 $ | 489 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 675 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 417 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 355 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 215 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 306 128 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.