1488 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 189,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389673388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027389673388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 500 354 $ Poids 41 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 703 865 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge −57 898 $ | 709 236 $ Poids 24 % |
| 4 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 500 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 538 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 670 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 045 $ Poids 11 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 099 692 $ Poids 11 % |
| 8 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 269 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 582 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.