1487 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 114,4 m² · constr. 2022 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389673703960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389673703960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 338 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 83 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 695 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 212 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 471 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 468 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.