411 Rue Moissons · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389674327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389674327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 151 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 71 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 392 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 463 919 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 489 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 480 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 377 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 099 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.