1272 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389674771340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027389674771340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 352 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 225 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 139 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 451 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 503 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 353 705 $ Poids 73 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 530 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 354 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.