1309 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 80,5 m² · constr. 2006 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389675205810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389675205810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 438 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 126 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 74 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +45 936 $ | 531 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 743 $ Poids 79 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 722 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 296 $ Poids 75 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 607 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 337 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 119 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 465 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 671 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 228 693 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.