1303 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389675383710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389675383710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 11 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 137 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 480 451 $ Poids 96 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 916 $ Poids 95 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 401 $ Poids 91 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 356 057 $ Poids 87 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 300 355 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 116 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +18 521 $ | 476 125 $ Poids 85 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 381 $ | 489 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 306 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 467 767 $ Poids 81 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 642 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 234 415 $ Poids 80 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 499 533 $ Poids 77 % |
| 12 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 552 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +22 468 $ | 464 258 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.