1316 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 1 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389677193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389677193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 187 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 404 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 493 936 $ Poids 96 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 509 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 485 $ Poids 82 % |
| 7 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +31 945 $ | 503 157 $ Poids 82 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 514 113 $ Poids 81 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 127 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 480 921 $ Poids 81 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 525 471 $ Poids 80 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 254 $ Poids 80 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 614 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 309 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.