1312 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389677432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027389677432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 297 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 319 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 261 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 227 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 496 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 119 770 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 579 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 282 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 443 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 462 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 422 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 402 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 424 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 183 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 362 807 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.