1308 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 202,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389677722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027389677722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 648 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 055 $ Poids 31 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +87 534 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 425 $ Poids 23 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 442 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 361 690 $ Poids 23 % |
| 4 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −52 975 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 733 207 $ Poids 22 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 239 156 $ Poids 22 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 560 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +137 505 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 830 539 $ Poids 20 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 529 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 264 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +97 572 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 790 792 $ Poids 18 % |
| 9 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −74 433 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 745 883 $ Poids 12 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 799 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 973 $ Poids 10 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 555 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 570 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.