388 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 61,2 m² · constr. 2017 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389678154240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027389678154240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 4 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 92 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 4 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 565 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 890 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 397 323 $ Poids 49 % |
| 5 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 389 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 125 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 565 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 079 $ Poids 42 % |
| 8 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 381 993 $ Poids 41 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 945 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 376 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 869 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 451 784 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.