1323 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389678290710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278132
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389678290710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 228 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 300 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 538 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 472 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 261 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 386 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 554 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 392 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 487 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 497 $ Poids 69 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 444 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.