386 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 195,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389678494210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278181
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027389678494210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 916 $ Poids 35 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 354 739 $ Poids 29 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 974 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 376 $ Poids 26 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 679 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +121 087 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 810 871 $ Poids 24 % |
| 5 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 602 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 259 596 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +82 688 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 772 691 $ Poids 21 % |
| 8 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 722 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 787 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 192 $ Poids 14 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 671 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +112 187 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 566 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 617 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 135 872 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.